홍성 2023타경16826(홍성군 홍북읍 한울마을모아엘가아파트)

1. 물건정보

 홍성군 홍북읍에 있는 2016년식 아파트로 총세대수가 1,260세대이며, 전용면적 84.98㎡(25평)의 건물로 최저가 285,000,000원에 나와 있는 신건 물건입니다.

2. 권리분석

 19.05.23. 근저당권이 말소기준 권리이며 이후의 권리는 모두 소멸되며 권리분석 상 특이사항 없습니다.

3. 임차인분석

 자세한 사항은 확인해봐야 하겠으나, 임차인이 없는것으로 파악되고 소유자 명도 대상으로 파악 됩니다.

4. 주변분석

  초등학교와 조금 떨어져 있는 단점이 있으나 신도시로 아파트단지가 반듯하게 잘 구획되어 있으며, 주변에 공원이 잘 조성 돼 있어 공세권의 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한 해당 물건부터 청사까지 자차로 5분(1.9km) 소요 되어 출퇴근이 용이한 단지로 청사 직원들에게 수요가 있을 것으로 생각 됩니다.

5. 낙찰가분석

 23년 실거래 횟수가 16개로 거래가 활발히 이루어지는걸 알 수 있으며 실거래가 평균은 2억8,653만원입니다. 16년식 아파트로 조금의 수리가 필요하다고 생각되고 소유자를 명도하는데 필요한 명도비(25평에 해당하는 비용)가 필요 할 것입니다. 낙찰 예상가는 2억 6,000만원 선으로 예상 합니다.