반응형 세종아파트2 대전 2023타경 106559(세종 번암 주공아파트) 오늘은 세종에 주공아파트 경매 물건에 대하여 분석 해 보겠습니다. 1. 물건정보 조치원읍 번암리에 있는 1989년식 주공아파트로 감정가 151,000,000원에 1번 유찰 되어 최저가 105,700,000원에 나와 있는 상태입니다. 2. 권리분석 말소기준 등기 이후 권리는 모두 소멸되며 21.07.06. 의 근저당권이 말소기준권리입니다. 특이한 점은 말소기준권리의 확정채권을 양도 사항이 전세권자와 관련이 있어 이 점은 조금 더 분석이 필요할 것으로 보입니다. 3. 임차인분석 2명의 임차인이 주거하고 있는 상황으로 전세권등기한 사항으로 말소기준권리와 같은 일자에 전세권 설정이 돼 있어 대항력과 우선변제권이 있어 5,000,000원 전부를 배당 받을 것으로 보이며 낙찰자에게 인수되는 사항은 없어 보입니다. .. 2023. 9. 14. 대전 2020타경7521(세종 아름동, 범지기마을11단지) 오늘은 세종특벽시 아름동에 위치하고 있는 범지기마을11단지 아파트에 대한 경매 물건에 대하여 분석 해 보겠습니다. 1. 물건정보 건물면적 84.98㎡(25평)의 아파트로 감정가는 680,000,000원이고 한번 낙찰 되었으나 대금 미납 된 사항 있으며, 유찰 되었으나 감정가 680,000,000원으로 재 시작 되는 경매건 입니다. 특이사항은 전용면적 25평에 방4개에 화장실 2개의 구조라는 점입니다. 2. 권리분석 가압류가 말소기준권리이고 나머지 후순위 권리들은 모두 소멸 됩니다. 3. 임차인분석 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 있으며 임차권 등기 및 배당요구종기일 이전에 배당요구를 하여 순위배당이 있습니다. 미배당 보증금은 매수인이 인수하게 됩니다. 4. 주변분석 반경 1.7km 거리에 대학병원, .. 2023. 9. 11. 이전 1 다음 반응형
