반응형 부동산/경매8 홍성 2023타경16826(홍성군 홍북읍 한울마을모아엘가아파트) 1. 물건정보 홍성군 홍북읍에 있는 2016년식 아파트로 총세대수가 1,260세대이며, 전용면적 84.98㎡(25평)의 건물로 최저가 285,000,000원에 나와 있는 신건 물건입니다. 2. 권리분석 19.05.23. 근저당권이 말소기준 권리이며 이후의 권리는 모두 소멸되며 권리분석 상 특이사항 없습니다. 3. 임차인분석 자세한 사항은 확인해봐야 하겠으나, 임차인이 없는것으로 파악되고 소유자 명도 대상으로 파악 됩니다. 4. 주변분석 초등학교와 조금 떨어져 있는 단점이 있으나 신도시로 아파트단지가 반듯하게 잘 구획되어 있으며, 주변에 공원이 잘 조성 돼 있어 공세권의 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한 해당 물건부터 청사까지 자차로 5분(1.9km) 소요 되어 출퇴근이 용이한 단지로 청사 직원들에게 수요.. 2023. 9. 26. 천안 2022타경105183(천안 신방동 한라동백2차아파트) 1. 물건정보 천안 신방동에 위치한 아파트로 전용면적 74.47㎡(22평)이며 1998년식 아파트입니다. 2022년 12월 163,000,000원에 낙찰 되었으나 매각허가취소결정이 난 상태로 최저가 142,100,000원에 나와있는 상태입니다. 2. 권리분석 2015.12.30. 근저당권이 말소기준권리이며 2022.07.21. 압류가 당해세로 보이나 법정기일을 확인 해봐야겠지만 말소기준권리와 7년이 차이나고 소유자가 거주하고 있는 것으로 판단되어 말소기준권리 이후에 권리는 모두 소멸 됨. 3. 임차인분석 전입세대 열람 내역서 소유자가 점유하고 있는것으로 판단되어 임차인 상 특이사항없음. 4. 주변분석 물건지 바로 옆에 초등학교가 붙어 있어 아이를 키우는 신혼부부가 살기에 적합하고 아파트 바로 앞에 대로가.. 2023. 9. 25. 대전 2023타경3612(대전 도안동 리슈빌) 오늘은 대전 서구 도안동에 위치한 리슈빌 아파트 경매 물건에 대하여 분석 해 보겠습니다. 1. 물건정보 대전에서 떠 오르고 있는 동네인 도안동에 위치한 아파트이며, 14년식 아파트이고 전용면적은 84.95㎡(34평)의 국민평수 건물입니다. 여기서 특이한 점은 31층 중 탑층 31층인데 펜트하우스로 테라스가 있는 물건이라는 점입니다. 펜트하우스타입은 8세대 밖에 없으며, 구조는 이런 식으로 테라스가 있어 전체적인 면적이 다른 타입과 비교하여 2평수 정도 넓습니다. 2. 권리분석 20.02.28. 근저당권이 말소기준 권리이며 이후의 권리들은 모두 소멸됩니다. 3. 임차인분석 현황조사서에 채무자 겸 소유자의 가족이 점유하고 있고 주민등록 전입신고 된 강OO씨는 거주하지 않으며 모르는 사람이라고 하지만, 전입신.. 2023. 9. 23. 공주 2023타경233(공주 금흥동 신금우남퍼스트빌) 오늘은 공주에 아파트 경매 물건에 대하여 분석 해 보겠습니다. 1. 물건정보 감정가 368,000,000원의 1번 유찰 된 상태로 최저매각가격 257,600,000원입니다. 전용면적은 84.67㎡(25평)이며 10년식의 구축아파트입니다. 2. 권리분석 말소기준권리가 12.04.20. 근저당권으로 이후의 나머지 권리는 소멸 됩니다. 3. 임차인 분석 임차인이 없고 소유자가 건물을 점유하고 있으므로 인수되는 권리 없습니다. 4. 주변 분석 초등학교가 조금 먼 단점이 있지만 반경 1.5km 이내에 대전지방검찰청, 신관동행정복지센터, 공주대학교가 있어 수요가 있을 것으로 보이고 차로 7분(1.5km) 거리에 공주 종합 버스터미널이 있습니다. 5. 낙찰가 예상 매매는 조금씩 이루어 지고 있으며 23년 기준 매매평.. 2023. 9. 17. 이전 1 2 다음 반응형
