대전 2023타경3612(대전 도안동 리슈빌)

 오늘은 대전 서구 도안동에 위치한 리슈빌 아파트 경매 물건에 대하여 분석 해 보겠습니다.

1. 물건정보

 대전에서 떠 오르고 있는 동네인 도안동에 위치한 아파트이며, 14년식 아파트이고 전용면적은 84.95㎡(34평)의 국민평수 건물입니다. 여기서 특이한 점은 31층 중 탑층 31층인데  펜트하우스로 테라스가 있는 물건이라는 점입니다.

 펜트하우스타입은 8세대 밖에 없으며, 구조는 이런 식으로 테라스가 있어 전체적인 면적이 다른 타입과 비교하여 2평수 정도 넓습니다.

 

2. 권리분석

 20.02.28. 근저당권이 말소기준 권리이며 이후의 권리들은 모두 소멸됩니다.

 

3. 임차인분석

 현황조사서에 채무자 겸 소유자의 가족이 점유하고 있고 주민등록 전입신고 된 강OO씨는 거주하지 않으며 모르는 사람이라고 하지만, 전입신고열람내역서 열람 및 정확한 임차인 분석이 필요하다고 생각됩니다. 대항력이 없어 인수되는 권리는 없으나 소유자 혹은 임차인을 명도 해야할 것으로 보입니다.

4. 주변분석

 좋은 입지는 아니지만 대형공원인 도안근린공원이 바로 앞에 있어 공세권의 아파트이며, 초등학교까지 도보 695m(12분) 거리입니다. 

5. 낙찰가분석

 8세대의 타입으로 최근 거래가는 6억 9,000만원이고 호가로 올라온 매물이 1개 있는데 호가는 10억에 나와 있어 차이가 많이 나기 때문에 정확한 시세는 부동산에 문의 하여 정확하게 파악해야 할 것으로 보입니다. 14년식 구형아파트이기 때문에 내부수리가 필요 할 것으로 보이며, 소유자 혹은 임차인 명도 대상이기 때문에 34평대의 명도비가 필요할 것입니다. 23.09.20. 기준으로 관리비는 없고, 정확한 시세는 파악이 어려우므로 예상 낙찰가 또한 파악이 어렵습니다.