서산 2023타경1314(서산 센트럴코아루아파트)

 안녕하세요 오늘은 서산에 경매로 나온 아파트에 대하여 분석해 보겠습니다.

 

1. 물건정보

 감정가 267,000,000원 신건으로 진행되는 상황이고 전용면적 74.22㎡(22평) 사용승인일 2019년식의 신축아파트입니다.

 

2. 권리분석

근저당권이 말소기준권리이며 말소기준권리 후에 권리는 소멸됩니다.

 

3. 임차인 분석

  대항력 없는 임차인 있으며 순위배당신청은 하였으나 전입, 확정일자가 말소기준권리보다 늦어 보증금 133,000,000원 모두 낙찰자가 인수 할 것으로 생각 됨.

 

4. 주변 분석

 해당 물건 반경 1km 이내 서산버스터미널, 중앙호수공원, 서산의료원, 시장이 있어 주변 인프라를 도보로 누릴 수 있으며 반경 2km 이내에 서산시청, 서산의료원, 서산보건소, 서산세무서가 있어 공무원 및 직장인들에게 수요가 있을 것으로 생각됩니다. 337세대의 단독 세대 아파트로 아파트단지가 모여 있지 않아 슬세권 인프라는 누릴 수 없으나, 조용한 단지의 아파트를 원하시는 분들에게 맞춤이라고 생각합니다.

 

5. 낙찰가 예상

23년 매매가 평균 2억 3,400만원으로 거래가 많이 이루어 지지 않으며 23.09.12. 기준 미납관리비는 없습니다. 인수 보증금 1억 3,300만원에 배당을 받지 못하여 임차인이 있기 때문에 임차권 등기를 하였지만 해당 물건을 점유 있다고 생각 되며, 명도비가 들어갈 것으로 생각 됩니다. 19년식 신축 아파트라서 수리비는 없을 것으로 생각되며 보수적으로 생각하여 7,450만원에 낙찰 될 것으로 생각됩니다.